Zaproszenie do składania ofert na nabycie prawa użytkowania wieczystego zabytkowej nieruchomości dawnego dworca kolejowego w Lubawce

Tymczasowy Nadzorca Sądowy w postępowaniu o ogłoszenie upadłości "GR.HOTEL" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, dostrzegając możliwość przeprowadzenia postępowania upadłościowego jedynie na zasadach przygotowanej likwidacji, zamierza złożyć wniosek o zatwierdzenie warunków sprzedaży nieruchomości dłużnika stanowiących znaczną część jego przedsiębiorstwa w trybie art. 56a ustawy Prawo upadłościowe. Wobec powyższego Tymczasowy Nadzorca Sądowy w postępowaniu o ogłoszenie upadłości "GR.HOTEL" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zaprasza podmioty zainteresowane nabyciem w postępowaniu upadłościowym nieruchomości dłużnika tj.: Nieruchomości gruntowej zabudowanej zabytkowym budynkiem dawnego dworca kolejowego stanowiącej działkęnr 316/2; Identyfikator działki 020703_4.0002.316/2 Obręb ewidencyjny LUBAWKA 2 przy ul. Dworcowej wLubawce, o powierzchni 0,8798 HA

Link do archiwalnego materiału na Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=zSkn8sRN4XY

Posadowiony na nieruchomości budynek dworca kolejowego zbudowano w 1869 w ramach realizacji Śląskiej Kolei Górskiej. Wielkość budynku (drugi pod względem wielkości dworzec na Dolnym Śląsku – po Dworcu Głównym we Wrocławiu) wynikała z funkcji stacji granicznej, służącej wówczas Austrii i Prusom. W budynku stacyjnym mieściły się dwa urzędy celne, na stacji znajdowały się odrębne sekcje torów, magazyny towarowe, lokomotywownie. Poza tym budowla pełniła funkcje mieszkalne, znajdowały się tu również pomieszczenia dla obsługi stacji i utrzymania ruchu oraz biura odprawy celnej dla strony pruskiej i austriackiej. Budynek posiada cechy klasycyzujące. Do licowania elewacji użyto okładzin z płyt kamiennych. Zastosowano odcinkowe zamknięcia otworów oraz zdwojony rytm otworów w górnej kondygnacji.

W ocenie tymczasowego nadzorcy sądowego nieruchomość i posadowiony na niej budynek mają duży potencjał turystyczny, wynikający z następujących okoliczności
1. Usytuowanie w skali makro - w przygranicznej Lubawce, z bliskim usytuowaniem drogi ekspresowej S3, która docelowo łączyć się będzie z będącą w zawansowanym stadium realizacji czeską autostradą D11. Brakujący odcinek czeskiej autostrady D11 od granicy państwa w Lubawce do Trutnova obecnie jest w realizacji i zostanie ukończony, zgodnie z deklaracjami czeskiego Ministerstwa Infrastruktury, do końca 2027 r. Po jego dokończeniu spodziewany jest masowy ruch turystyczny z Czech, zgodnie z trwającą od kilku lat wzrostową tendencją w tym zakresie, co w pełni uzasadnia wprowadzenie bazy hotelowej czy usługowej.
2. Usytuowanie w skali makro - przy głównym ciągu komunikacyjnym Lubawki, przed budynkiem duży dziedziniec umożliwiający zagospodarowanie niezbędną infrastrukturą (np. parkingi, zaplecze związane z działalnością turystyczną itp.). W Lubawce aktualnie znajduje się jeden hotel dysponujący 49 miejscami hotelowymi.
3. Charakterystyka budynku umożliwiająca adaptację np. na obiekt hotelowy, handlowy, wystawienniczy itd.:
- układ funkcjonalny oparty na 3- i 4- traktowych układach korytarzowych,
- duża kubatura i powierzchnia użytkowa.

Do składania w nieprzekraczalnym terminie do dnia 30 maja 2025 r. ofert nabycia ww. nieruchomości na adres
Tymczasowego Nadzorcy Sądowego Łukasza Welcer Kopaszyn 20, 55-110 Kopaszyn

Oferta powinna zawierać:
- proponowaną cenę netto (nie będą procedowane oferty niższe niż 1.000.000,00 zł).

- dowód wpłaty przez oferenta na rachunek depozytowy sądu właściwego do rozpoznania wniosku tj. Sądu Rejonowego w Jeleniej Górze V Wydział Gospodarczy Numer rachunku: Bank: BGK O/O Warszawa - Nr konta: 34 1130 1017 0021 1001 7590 0004. wadium w wysokości jednej dziesiątej oferowanej ceny netto z oznaczeniem sygnatury akt JG1J/GU/59/2025.W tytule wpłaty na konto sum depozytowych należy podać m. in.: sygnaturę sprawy lub numer sprawy i nazwę wydziału oraz nazwisko i imię / nazwę wpłacającego.
- oświadczenie o zobowiązaniu do pokrycia kosztów operatu szacunkowego sporządzanego dla ww. nieruchomości przez osobę wpisaną na listę biegłych sądowych w wysokości 7.500 zł netto.
- oświadczenie, czy między nimi a dłużnikiem nie zachodzą stosunki, o których mowa w art. 128. Sprzedaż na rzecz podmiotów wskazanych w art. 128 Prawa upadłościowego dopuszczalna jest wyłącznie po cenie sprzedaży nie niższej niż cena oszacowania.
Ze względu na zabytkowy charakter obiektu TNS zastrzega sobie prawo udzielenia szczegółowych informacji o ofercie Dolnośląskiemu Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków i Burmistrzowi Lubawki, oraz zasięgnięcia opinii tych Instytucji w przedmiocie ewentualnego wyboru oferty.
W przypadku złożenia tylko jednej podlegającej rozpoznaniu oferty, TNS po uzgodnieniu z oferentem może we wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży zawrzeć klauzulę o wydaniu ww. nieruchomości oferentowi z dniem ogłoszenia upadłości dłużnika. W takim przypadku oferent musi uprzednio wpłacić pełną cenę sprzedaży brutto na rachunek depozytowy sądu.
Sąd uwzględnia wniosek o zatwierdzenie warunków sprzedaży, jeżeli cena jest wyższa niż kwota możliwa do uzyskania w postępowaniu upadłościowym przy likwidacji na zasadach ogólnych, pomniejszona o koszty postępowania oraz inne zobowiązania masy upadłości, które należałoby ponieść przy likwidacji w takim trybie.

Sąd może uwzględnić wniosek o zatwierdzenie warunków sprzedaży, jeżeli cena jest zbliżona do kwoty możliwej do uzyskania w postępowaniu upadłościowym przy likwidacji na zasadach ogólnych, pomniejszonej o koszty postępowania oraz inne zobowiązania masy upadłości, które należałoby ponieść przy likwidacji w takim trybie, jeżeli przemawia za tym ważny interes publiczny lub możliwość zachowania przedsiębiorstwa dłużnika.
Sąd rozpoznaje wniosek o zatwierdzenie warunków sprzedaży nie wcześniej niż trzydzieści dni od dnia obwieszczenia o złożeniu tego wniosku oraz nie wcześniej niż czternaście dni od dnia doręczenia wierzycielom zabezpieczonym na majątku, którego dotyczy ten wniosek, odpisów tego wniosku wraz z załącznikami oraz zobowiązaniem do zajęcia stanowiska w wyznaczonym terminie.
W przypadku złożenia co najmniej dwóch ofert przeprowadza się aukcję pomiędzy nabywcami w celu wyboru
najkorzystniejszych warunków sprzedaży. Do aukcji stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego, z tym że:
1) warunki aukcji zatwierdza sąd w składzie jednoosobowym;
2) o aukcji należy zawiadomić wnioskodawców co najmniej dwa tygodnie przed terminem posiedzenia wyznaczonego w celu jej przeprowadzenia;
3) aukcję przeprowadza się na posiedzeniu jawnym;
4) aukcję prowadzi tymczasowy nadzorca sądowy albo zarządca przymusowy pod nadzorem sądu w składzie jednoosobowym;
5) wyboru najkorzystniejszej oferty dokonuje tymczasowy nadzorca sądowy albo zarządca przymusowy, który przedstawia wybraną ofertę w sprawozdaniu, o którym mowa w art. 56aa ust. 2.
Uwzględniając wniosek, sąd w postanowieniu o ogłoszeniu upadłości zatwierdza warunki sprzedaży, określając co najmniej cenę oraz nabywcę mienia będącego przedmiotem sprzedaży. W postanowieniu sąd może także odwołać się do warunków sprzedaży określonych w projekcie umowy.

Na postanowienie oddalające wniosek o zatwierdzenie warunków sprzedaży zażalenie przysługuje dłużnikowi oraz wnioskodawcy składającemu wniosek o zatwierdzenie warunków sprzedaży, a na postanowienie uwzględniające ten wniosek - dłużnikowi oraz każdemu z wierzycieli. Zażalenie można wnieść w terminie dwóch tygodni od dnia  obwieszczenia w Rejestrze.
Wadium wpłacone przez nabywcę wskazanego we wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży, który nie został uwzględniony, zwraca się w terminie dwóch tygodni od dnia uprawomocnienia się postanowienia o ogłoszeniu upadłości i zatwierdzeniu warunków sprzedaży na rachunek bankowy wskazany przez nabywcę, chyba że nabywca wcześniej złożył wniosek o zwrot wadium. Zwrot wadium na wniosek nabywcy skutkuje pozostawieniem bez rozpoznania wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży na rzecz tego nabywcy. Wadium wpłacone przez nabywcę wskazanego we wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży, który został uwzględniony, zalicza się na poczet ceny i niezwłocznie przekazuje z rachunku depozytowego sądu do masy upadłości.
Wadium wpłacone przez nabywcę zwraca się również z dniem uprawomocnienia się postanowienia o ogłoszeniu upadłości i oddaleniu wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży, uprawomocnienia się zarządzenia o zwrocie tego wniosku albo postanowienia o jego odrzuceniu albo umorzeniu postępowania w przedmiocie rozpoznania wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży.
Syndyk zawiera umowę sprzedaży na warunkach określonych w postanowieniu sądu o zatwierdzeniu warunków sprzedaży nie później niż w terminie trzydziestu dni od dnia stwierdzenia prawomocności tego postanowienia, chyba że zaakceptowane przez sąd warunki umowy przewidywały inny termin. Zawarcie umowy sprzedaży może nastąpić wyłącznie po wpłaceniu przez nabywcę całej ceny do masy upadłości lub po wydaniu syndykowi ceny złożonej wcześniej do depozytu. Jeżeli do zawarcia umowy sprzedaży nie dojdzie z winy nabywcy, syndyk zachowuje wadium. Do skutków sprzedaży według przepisów niniejszego rozdziału przepisy art. 313, art. 314 i art. 317 Prawa upadłościowego stosuje się.
Osobom zainteresowanym tymczasowy nadzorca sądowy udostępnia wszelką posiadaną dokumentację fotograficzną oraz udziela informacji na zapytania kierowane na adres kancelaria@welcer.pl,

Łukasz Welcer
Tymczasowy nadzorca sądowy
"GR.HOTEL" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością