Ogłoszenie Starosty Kamiennogórskiego: II ustny przetarg ograniczony do rolników indywidualnych na sprzedaż udziału Skarbu Państwa, wynoszącego 1/2 części w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej współwłasność Skarbu Państwa, położonej w Sędzisławiu, gmina Marciszów, oznaczonej geodezyjnie jako działki nr 264/3 i 264/4.
Ogłoszenie
Starosty Kamiennogórskiego
z dnia 3 lipca 2025 roku
Starosta Kamiennogórski ogłasza II ustny przetarg ograniczony do rolników indywidualnych na sprzedaż udziału Skarbu Państwa, wynoszącego 1/2 części w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej współwłasność Skarbu Państwa, położonej w Sędzisławiu, gmina Marciszów, oznaczonej geodezyjnie jako działki nr 264/3 i 264/4 o łącznej pow. 1,8593 ha.
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze prowadzi księgę wieczystą nr JG1K/00006712/5. Działy III i IV księgi wolne są od wpisów. Na nieruchomości nie ciążą żadne prawa ani roszczenia osób trzecich, ani też względem niej nie jest prowadzone żadne postępowanie egzekucyjne.
I. Opis nieruchomości i przeznaczenie w planie zagospodarowania.
Nieruchomość gruntowa stanowiąca teren rolny zabudowany obiektem nieczynnej trafostacji kwalifikującej się do rozbiórki z uwagi na zły stan techniczny. Nieruchomość jest terenem stanowiącym użytki rolne, porośniętym samosiejkami drzew i krzewów – aktualnie nie jest użytkowana. Nieruchomość położona jest przy drodze asfaltowej, w sąsiedztwie terenów rolnych i rozproszonej zabudowy mieszkaniowej. Jest to teren o regularnym kształcie, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Dojazd do działki odbywa się z drogi gminnej (dz. nr 483). Przez obszar działek przebiega kabel energetyczny – od trafostacji w kierunku północnym i wzdłuż drogi stanowiącej dz. nr 483.
Rodzaj użytków, według zapisów w ewidencji gruntów:
Łąki trwałe – ŁIV o pow. 1,8172 ha (dz. nr 264/3),
Grunty pod rowami – W-ŁV o pow. 0,0340 ha (dz. nr 264/3),
Tereny przemysłowe – Ba o pow. 0,0081 ha (dz. nr 264/4).
Dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działki nr 264/3 i nr 264/4 usytuowane są na obszarze oznaczonym jako – tereny dopuszczalnego rozwoju osadnictwa, obszary harmonijne kształtowania krajobrazu oraz tereny użytkowane rolniczo.
II. Uzasadnienie wyboru przetargu ustnego ograniczonego.
Zgodnie z art. 40 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.), przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. W związku z brzmieniem ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób tj. osób, które są podmiotami uprawnionymi do nabycia nieruchomości rolnej w rozumieniu przepisów art. 2a oraz art. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. W rozumieniu przepisów ww. ustawy nabywcą nieruchomości może być rolnik indywidualny spełniający warunki określone w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, bądź osoba o której mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i osoba dysponująca zgodą na nabycie nieruchomości rolnej, o której mowa w art. 2a ust. 4 cyt. ww. ustawy.
Z powyższych przyczyn dokonano wyboru ustnego przetargu ograniczonego.
Na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości przeprowadzono I przetarg w dniu 14 maja 2025 roku, który zakończył się wynikiem negatywnym.
III. Cena wywoławcza, wadium oraz miejsce i termin przetargu.
Cena wywoławcza udziału stanowiącego 1/2 części nieruchomości wynosi 306 500,00 zł (słownie: trzysta sześć tysięcy pięćset złotych i 00/100). Sprzedaż zwolniona z podatku VAT, na podstawie art. 43 ust.1 pkt 9 oraz art. 43 ust.1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
Wysokość postąpienia ustalają uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca nieruchomości. Wznowienie granic nieruchomości na koszt i staraniem nabywcy.
Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu, w wysokości 30 000,00 zł (słownie: trzydzieści tysięcy złotych i 00/100) na konto: Starostwo Powiatowe w Kamiennej Górze nr 87 1020 3668 0000 5602 0465 9639 PKO Bank Polski, najpóźniej do dnia 20.08.2025 roku. Za datę wniesienia wadium, uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Starostwa Powiatowego w Kamiennej Górze. Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej przed otwarciem przetargu.
Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygra, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Uczestnikom przetargu, którzy go nie wygrają, wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, nie później niż przed upływem 3 dni.
Jeżeli osoba ustalona, jako nabywca nieruchomości nie dokona wpłaty całej należnej kwoty z tytułu nabycia lub nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie zawarcia umowy, podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu wyżej opisanej nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w terminie wyznaczonym do dnia 21 marca 2025 roku nie złożyły wniosku.
Przetarg odbędzie się dnia 29 sierpnia 2025 roku o godz. 10.00 w Starostwie Powiatowym w Kamiennej Górze, ul. Sienkiewicza 6a (pok. 402, III piętro).
IV. Termin zgłaszania uczestnictwa w przetargu.
Termin zgłaszania uczestnictwa przetargu upływa dnia 21 sierpnia 2025 roku o godz. 15.00.
Pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu wraz z załącznikami należy złożyć w Starostwie Powiatowym w Kamiennej Górze, ul. Wł. Broniewskiego 15 (Kancelaria Ogólna).
Zgłoszenie należy złożyć w zabezpieczonej kopercie z dopiskiem: „Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu ograniczonym – dz. nr 264/3 i 264/4 w Sędzisławiu”.
V. Dokumenty jakie należy załączyć dokonując zgłoszenia do przetargu.
1. Do zgłoszenia należy dołączyć:
1) oświadczenie nabywcy o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego przez okres co najmniej 5 lat (art. 7 ust. 1 w związku z art. 6 ust. 1, 2 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego) oraz oświadczenie o łącznej powierzchni użytków rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego,
2) zaświadczenie o zameldowaniu przez okres co najmniej 5 lat na terenie gminy, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego,
3) w przypadku przystąpienia do przetargu osób fizycznych pozostających w związku małżeńskim, posiadającą wspólność ustawową małżeńską, wymagana jest obecność obojga małżonków; w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego z małżonków, konieczne jest przedłożenie pisemnego wyrażenia zgody współmałżonka na uczestnictwo w przetargu w celu odpłatnego nabycia nieruchomości z notarialnym poświadczeniem podpisu,
4) dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze oferenta zgodnie z treścią art. 6 ust. 2 pkt 2 i ust. 3 oraz art. 7 ust. 9 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2024 r., poz. 423) w związku z treścią § 6 i § 7 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. (Dz. U. z 2012 r. poz. 109) w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą kserokopie poświadczone za zgodność z oryginałem przez składającego ofertę, przy czym jeżeli nieruchomość ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, złożenie dokumentów kwalifikacji rolniczych, jak wyżej, jednego z małżonków,
5) kserokopię dowodu wniesienia wadium,
6) w przypadku składania dokumentów do przetargu przez pełnomocnika wymagane jest równoczesne złożenie stosownego pełnomocnictwa z datą, okresem ważności, zakresem umocowania i podpisem mocodawcy, przy czym adwokat i radca prawny mogą samodzielnie poświadczyć za zgodność z oryginałem kserokopię składanego pełnomocnictwa, a pozostałe osoby winny złożyć pełnomocnictwo w oryginale z poświadczonym podpisem przez notariusza. Uwaga: po zakończeniu przetargu do przeniesienia własności, jeżeli strona wygrywająca przetarg będzie działała przez pełnomocnika, wymagane będzie odrębne pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, jeżeli takie nie zostało złożone,
7) pisemne oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych, w zakresie niezbędnym do prowadzenia postępowania przetargowego na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości – klauzula.
2. Podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego lub inne podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 4 ww. ustawy dokonują w wyżej podanym terminie zgłoszenia uczestnictwa w przetargu, w przypadku innych podmiotów o których mowa w art. 2a ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przedkładają zgodę Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa na nabycie sprzedawanej nieruchomości, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej.
3. Zgłoszenia złożone po terminie nie będą rozpatrywane.
4. Lista osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu zostanie wywieszona na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatowego w Kamiennej Górze przy ul. Wł. Broniewskiego 15 w dniu 26 sierpnia 2025 roku oraz na stronie internetowej i w Biuletynie Informacji Publicznej Starostwa Powiatowego w Kamiennej Górze.
VI. Informacje dodatkowe.
W odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem przetargu prawo pierwokupu przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa działającego na rzecz Skarbu Państwa, w przypadkach podanych w art. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
VII. W przetargu mogą uczestniczyć:
1. rolnicy indywidualnymi w rozumieniu art. 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, chyba że ustawa stanowi inaczej, przy czym:
1.1 jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków,
2.1 powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,
2. podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego lub inne podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 4 ustawy.
VIII. Dokumenty jakie przystępujący do przetargu winien posiadać, okazać lub złożyć komisji przetargowej po otwarciu przetargu.
Uczestnik przetargu winien okazać komisji przetargowej, po otwarciu przetargu, na wezwanie prowadzącego przetarg dokument tożsamości tj.: dowód osobisty lub paszport.
IX. Inne informacje dotyczące przetargu.
1. Zgłaszający się do przetargu we własnym zakresie zapoznaje się ze stanem nieruchomości, dokumentacją i warunkami przetargu i po przetargu nie wnosi do nich zastrzeżeń.
2. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
3. Sprzedaż nieruchomości odbywa się według stanu prawnego uwidocznionego w operacie ewidencji gruntów i budynków oraz w księdze wieczystej nr JG1K/00006712/5.
4. Cena sprzedaży nieruchomości jest płatna jednorazowo i podlega zapłacie z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki znalazły się na rachunku Starostwa Powiatowego w Kamiennej Górze na dwa dni przed zawarciem umowy sprzedaży.
5. Nie stawienie się Nabywcy nieruchomości bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy notarialnej w terminie i miejscu wyznaczonym przez organizatora przetargu może spowodować odstąpienie przez Sprzedającego od zawarcia umowy i w takim przypadku wpłacone wadium nie będzie podlegało zwrotowi.
6. Zastrzega się prawo odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży w przypadku gdyby ujawniono po stronie nabywcy okoliczności wskazujące na to, że zawarcie umowy będzie stanowiło naruszenie przepisów określonych w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego oraz unieważnienia przetargu lub odwołania ogłoszonego przetargu z ważnych powodów.
7. Szczegółowe informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Kamiennej Górze, ul. Sienkiewicza 6a, pokój nr 402 lub 405, tel. 75 64 50 119, 75 64 50 118.
8. Zastrzega się prawo odwołania przetargu jedynie z ważnych powodów.
Nieruchomość została przeznaczona do sprzedaży Zarządzeniem Nr 9/2025 Starosty Kamiennogórskiego z dnia 27 stycznia 2025 roku w sprawie przeznaczenia do zbycia w drodze przetargu ustnego ograniczonego do rolników indywidualnych, udziału Skarbu Państwa, wynoszącego 1/2 część w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Sędzisławiu, gmina Marciszów i oznaczonej geodezyjnie jako działki nr 264/3 i nr 264/4, które zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatowego w Kamiennej Górze oraz opublikowane na stronie internetowej www.kamienna-gora.pl i w Biuletynie Informacji Publicznej tutejszego urzędu w kategorii „Nieruchomości” pod adresem www.kamienna-gora.bip.net.pl, a ponadto informację o jego wywieszeniu podano do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie.
Ogłoszenie podlega wywieszeniu na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatowego w Kamiennej Górze oraz publikacji na stronie internetowej www.kamienna-gora.pl i w Biuletynie Informacji Publicznej tutejszego urzędu w kategorii „Nieruchomości” pod adresem www.kamienna-gora.bip.net.pl, za pośrednictwem Platformy Usług eRolnik pod adresem www.erolnik.gov.pl, a także w sposób zwyczajowo przyjęty (Zarządzenie nr 27/2025 Starosty Kamiennogórskiego z dnia 3 lipca 2025 roku) oraz poprzez ogłoszenie w prasie.
STAROSTA
Małgorzata Krzyszkowska
